Extra leenruimte bij een energiezuinige nieuwbouwwoning
17 juni '24
Wist je dat vanaf 2024 het energielabel van de woning meeweegt in je hypotheekruimte? Je krijgt namelijk extra leenruimte als je een energiezuinige nieuwbouwwoning koopt. Behalve goed voor het milieu én jouw wooncomfort, is een nieuwbouwwoning dus ook fijn voor je portemonnee. Of je nu je maandlasten laag wilt houden of die extra leencapaciteit wel goed kunt gebruiken; een duurzame woning is altijd een goede keuze. De woningen in fase 2 hebben een (voorlopig) A+++ of A++++ energielabel.
Lagere maandlasten
Als je een nieuwe energiezuinige woning koopt, dan betaal je minder aan energiekosten. Dat komt omdat de nieuwe woning minder energie verbruikt voor verwarming én mogelijk meer energie opwekt – bijvoorbeeld met zonnepanelen. Je houdt dus maandelijks meer geld over om te kunnen besteden aan je hypotheek dan bij een bestaande woning met een lager energielabel. Om die reden kun je dus ook meer lenen bij de bank. Let op: het kan zijn dat geldverstrekkers aanvullende eisen hebben ten aanzien van de extra leencapaciteit. Vergeet niet om hiernaar te informeren.
Een fijn (hypotheek)voordeel!
Voor een energiezuinige nieuwbouwwoning kun je een hogere hypotheek krijgen dan voor een niet duurzame woning. Bij de meeste hypotheekverstrekkers is er sprake van rentekorting als je een duurzame nieuwbouwwoning koopt. Een voorbeeld hiervan is de Rabo Groenhypotheek.
Ook zijn er vanuit de overheid regels vastgesteld waardoor je extra leenruimte krijgt bij een hypotheek wanneer je kiest voor een energiezuinige woning. Hierbij wordt gekeken naar het energielabel van de woning. Zo mag je € 30.000 extra lenen voor de aankoop van een energiezuinige (nieuwbouw)woning met energielabel A+++. Dit loopt op tot wel € 50.000 bij een woning met energielabel A++++ met energieprestatiegarantie.
De woningen in fase 2 hebben een (voorlopig) A+++ of A++++ energielabel, wat neerkomt op een extra leenbedrag van €30.000 of €40.000
In het overzicht hieronder staat per energielabel aangegeven welk bedrag je extra kunt lenen bij de hypotheekaanvraag. Vraag jouw hypotheekverstrekker naar de voorwaarden van een hypotheek voor een duurzame nieuwbouwwoning.
BENG 2=0
BENG staat voor Bijna Energie Neutraal Gebouw en stelt dat iedere (nieuwe) woning in Nederland bijna helemaal zelf zijn energie moet kunnen opwekken voor verwarming/koeling, warm water en ventilatie. De BENG-eisen garanderen jou als (toekomstig) bewoner van een nieuwbouwhuis nóg meer wooncomfort:
- De woning verliest minder warmte, wat zorgt voor een hoger gevoel van comfort,
- De installaties verbruiken weinig energie, en
- De BENG-eisen stellen een grens aan de opwarming van de woning. De woning wordt vaak uitgerust met een vorm van koeling (vaak vloerkoeling) of zonwering (bijvoorbeeld zonwerend glas of screens) en wordt hierdoor veel minder warm in de zomer.
De woningen in fase 2 voldoen aan de BENG 2=0 norm, dit wil zeggen dat het energieverbruik voor verwarmen, koelen, warm water en ventilatie volledig door zonnepanelen wordt opgewekt.